Neun Warnsignale für den Anfang

Sep 01, 2023

SCHNELLE Zinserhöhungen bedeuten, dass der erste Schritt auf der Leiter derzeit keine leichte Aufgabe ist.

Die Hypothekenzinsen sind seit den Höchstständen zu Beginn des Sommers möglicherweise etwas gesunken, die durchschnittlichen Zwei- und Fünfjahreszinsen liegen weiterhin deutlich über dem Niveau von vor einem Jahr.

Wer zum ersten Mal das Glück hat, kaufen zu dürfen, gerät leicht in die Aufregung der Suche nach einem Eigenheim.

Es gibt jedoch einige Warnsignale, auf die Sie bei einer Besichtigung achten müssen.

Wenn Sie die verräterischen Anzeichen an problematischen Immobilien nicht bemerken, könnten später hohe Rechnungen für Heimwerkerarbeiten oder Sanierungsarbeiten fällig werden.

Manche Probleme könnten es sogar schwierig machen, überhaupt eine Hypothek für den Kauf des Hauses oder der Wohnung zu bekommen.

Laut James Forrester, Geschäftsführer des Immobilienmaklers Barrows & Forrester, kann es für einen Neuling im Kaufprozess schwierig sein zu wissen, worauf man achten muss.

Der Immobilienexperte sagte gegenüber The Sun: „Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist eine gewaltige Aufgabe, und es ist wichtig zu bedenken, dass Sie nicht jeden Trick im Buch kennen.

„Dennoch gibt es ein paar wichtige Warnzeichen, auf die Sie achten können und die darauf hindeuten könnten, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt.“

Erstens liegt es an Ihnen, Ihre Recherche durchzuführen.

James erklärt: „Haben Sie keine Angst davor, nachzuforschen und so viele Fragen zu stellen, wie Sie möchten.

„Letztendlich ist der Besichtigungsprozess Ihre Gelegenheit, sich wirklich ein Bild von dem Haus zu machen, das Sie kaufen könnten – und welche Arbeiten möglicherweise daran vorgenommen werden müssen, wenn Sie einziehen.“

Wenn es kleinere Probleme mit der Immobilie gibt, muss Sie das nicht vom Kauf abhalten – solange Sie wissen, dass diese behoben werden können.

„Der Schlüssel liegt darin, diese zu kennen, bevor Sie ein Angebot abgeben“, sagte der Grundstücksoberhaupt.

„Auf diese Weise können Sie die Kosten für die Sortierung berücksichtigen – und diese vom Angebotspreis abziehen.

„Wenn Sie die Warnsignale nicht erkennen, könnte es sein, dass Sie eine Rechnung in Höhe von mehreren Zehntausend Pfund erhalten, um die Dinge in Ordnung zu bringen.“

Wenn Sie sich in einer Immobilie umschauen und feststellen, dass sie kürzlich gestrichen wurde, sollten die Alarmglocken schrillen.

„Einerseits könnte dies ein Zeichen dafür sein, dass der Verkäufer seinem Haus eine harmlose Auffrischung verpasst hat“, sagte James.

„Aber andererseits könnte es ein Zeichen dafür sein, dass sich darunter etwas verbirgt. Am häufigsten werden Wasserschäden und Schimmel vertuscht. Wenn das gesamte Grundstück mit Schimmel bedeckt ist, kann die Entfernung bis zu 1.800 £ kosten.“

Sie müssen darüber nachdenken, ob Sie diese potenziellen Kosten in Ihre Budgetierung einbeziehen können.

James fügte hinzu: „Inspizieren Sie neu gestrichene Bereiche unbedingt auf Anzeichen versteckter Probleme.“

Wenn die Wände kürzlich verputzt wurden und Ihnen dies bei der Besichtigung auffällt, müssen Sie versuchen, den Grund dafür herauszufinden.

„Es könnte einfach sein, dass der Verkäufer die Abnutzung des Familienlebens vertuschen will“, sagte James.

„Jedoch könnte frischer Putz auch auf ein weitaus ernsteres Problem hinweisen, etwa auf Setzungen, bei denen der Hausbesitzer versucht, bereits vorhandene Risse zu verdecken.

„Angesichts der Tatsache, dass die durchschnittlichen Kosten für die Beseitigung von Bodensenkungen an einer Immobilie satte 12.500 £ betragen, möchten Sie sich auf jeden Fall darüber informieren, bevor Sie ein Angebot abgeben.“

Für viele Wohnungssuchende ist ein ernstes Problem mit Bodensenkungen wahrscheinlich ein Ausschlusskriterium.

Da Gerüche potenzielle Zuschauer stark abschrecken können, versuchen Verkäufer möglicherweise, durch die Verwendung von Lufterfrischern eine „sauber riechende“ Umgebung zu schaffen.

„Ein besonders starker Duft von Lufterfrischer könnte ein potenzielles Warnsignal sein“, sagte der Immobilienexperte.

„In vielen Fällen kann es sich um ein relativ unbedeutendes Problem handeln, beispielsweise um den Geruch eines Haustiers oder eines Rauchers im Haus. Es könnte aber auch ein Versuch sein, den Feuchtigkeitsgeruch zu überdecken.“

Vor diesem Hintergrund müssen Sie wachsam bleiben.

„Mit einer gründlichen Tiefenreinigung, die etwa 500 £ kostet, sollten Sie in der Lage sein, jede Spur von Rauch oder Haustieren von einem Grundstück zu entfernen“, sagte James.

„Aber wenn ein undichtes Rohr einen Wasserschaden verursacht, müssen Sie möglicherweise mit Reparaturkosten von 330 £ pro Rohr rechnen. Und wenn es sich um eine alte Immobilie handelt, besteht eine gute Chance, dass die Sanitäranlagen an mehr als einer Stelle einer Sanierung bedürfen – die Kosten könnten also schnell in die Höhe schießen.“

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um die Wasserhähne in jedem Zimmer auszuprobieren, da ein niedriger Wasserdruck ein Warnsignal sein könnte.

„Die Idee, während einer Besichtigung alle Wasserhähne aufzudrehen, mag etwas seltsam erscheinen“, sagte James. „Aber wenn aus einem von ihnen nur ein Rinnsal Wasser herauskommt, müssen Sie mehr herausfinden. Niedriger Wasserdruck könnte ein Zeichen für Probleme mit den Leitungen sein.“

Halten Sie Ausschau nach verfärbten Stellen an Wänden oder Decke, da dies ein Zeichen für einen Wasserschaden sein könnte.

„Alte oder aktuelle Wasserflecken könnten auf Probleme wie Feuchtigkeit oder sogar ein Leck in der Leitung hinweisen“, sagte James. „Das sollte die Alarmglocken läuten lassen.“

Ein weiterer Punkt, den Sie bei der Besichtigung einer Immobilie berücksichtigen sollten, ist die Temperatur in jedem Raum.

„In den Sommermonaten kann das schwieriger sein, aber wenn ein Raum merklich heißer oder kälter ist als ein anderer, könnte das ein Zeichen für ein Problem mit der Heizung sein – oder für eine schlechte Belüftung oder Isolierung“, sagte James.

„Die Beauftragung eines Fachmanns mit der Reparatur Ihrer Heizungsanlage oder Ihres Heizkessels kostet Sie etwa 300 £ pro Tag, daher sollten Sie der Sache auf den Grund gehen, bevor Sie das Problem lösen müssen.“

Offen gelassene Türen beim Betrachten sind vielleicht kein Grund zur Sorge, aber das könnte ein Warnsignal sein.

„Dies könnte darauf hindeuten, dass es ein Problem mit der vollständigen Schließung gibt“, sagte James. „Das Gleiche kann auch bei Fenstern gelten.“

Während es sich hierbei um ein geringfügiges Problem im Zusammenhang mit der Montage der Tür oder des Fensters handeln kann, ist es in manchen Fällen ein Zeichen für etwas Ernsteres.

„Es könnte ein Hinweis auf strukturelle Probleme oder Schäden sein“, warnte James. „Eine Behebung kann sehr kostspielig sein.“

Es kann schwierig sein, das Dach während einer Besichtigung zu überprüfen, aber Sie können nach möglichen verräterischen Anzeichen dafür suchen, dass ein Dach in einem schlechten Zustand ist.

„Schauen Sie sich nach Dachtrümmern auf dem Boden um“, sagte James.

„Versuchen Sie auch herauszufinden, ob eine der Dachrinnen verstopft ist. Wenn sich der Verkäufer nicht die Mühe gemacht hat, ein relativ kleines Problem wie eine verstopfte Dachrinne zu beheben, besteht eine gute Chance, dass auch das Dach ignoriert wurde.“

Wenn Sie einen Verdacht haben, lohnt es sich, sich den Zustand genauer anzuschauen, bevor Sie ein Angebot abgeben.

James fügte hinzu: „Wenn es nur ein paar Dachziegel sind, kann es eine ziemlich erschwingliche Lösung sein, aber wenn ein komplett neues Dach benötigt wird, könnte die Rechnung in die Tausende gehen.“

Ein ungepflegter Garten, der etwas Pflege braucht, mag harmlos erscheinen, aber dies könnte ein Zeichen für etwas Unheimlicheres sein.

„Unter dem Unterholz könnte sich ein ernsteres Problem verbergen“, warnte James.

„Das schlimmste Szenario ist der Japanische Staudenknöterich. Auch wenn ein Verkäufer gesetzlich dazu verpflichtet ist, seine Präsenz anzugeben, lohnt es sich zu wissen, wie diese aussieht. Auf diese Weise können Sie es selbst identifizieren.“

Erfreulicherweise sind die Kreditgeber bei dieser äußerst invasiven Pflanze jetzt flexibler als in der Vergangenheit.

Trotzdem kann es immer noch ein teures Problem sein.